房屋契稅的滯納金是按什么標(biāo)的算的？

　　房產(chǎn)契稅滯納金的計(jì)算是按日加收滯納稅款的萬分之五。納稅人未按照規(guī)定繳納房產(chǎn)契稅的房地產(chǎn)登記部門無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書、無法提取住房公積金、無法辦理戶口，同時(shí)由稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納，并加收滯納金。

租賃合同的解除條件

　　租賃合同除了到期自動(dòng)解除外，還有以下幾種情形 ：

　　（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

　　（二）一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

　　（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

　　（四）在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

　　（五）不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。

　　（六）依據(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

　　（七）未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：

　　1、轉(zhuǎn)租；

　　2、出借；

　　3、抵押；

　　4、拆解；

　　5、轉(zhuǎn)讓。

房屋漏水找誰投訴處理

　　房屋漏水如果是在保修期內(nèi)，應(yīng)該是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，超過了保質(zhì)期，業(yè)主要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有關(guān)于該內(nèi)容的約束，有約定的按約定，沒約定的可以由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

房子契稅滯納金取消了嗎

    沒有按時(shí)繳納房屋契稅還是收取滯納金的，契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

購(gòu)房契稅滯納金罰多少

    1、購(gòu)買新房子，需要業(yè)主收房子時(shí)候，90天內(nèi)憑購(gòu)房合同和買房子票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)交納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，逾期不辦，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。

    2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”

買房子要交哪些稅

    1、契稅：房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

    2、印花稅：0.05%。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

    3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

    4、大修基金：購(gòu)房款的2%-3%。是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

    5、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。

    6、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

    7、交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡。

房屋買賣契稅類型

    1、按成交價(jià)格計(jì)算的契稅。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

    2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的契稅。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

    3、依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅的契稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元，B房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

    4、按照土地收益定價(jià)的契稅。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

房屋抵押銀行貸款

（一）借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發(fā)行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國(guó)債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款）國(guó)債、柜臺(tái)記帳國(guó)債（目前柜臺(tái)記賬式國(guó)債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商業(yè)銀行簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議，因此他行儲(chǔ)蓄存單（折）暫不能在工行辦理質(zhì)押貸款）。

（二）借款人的條件

　1、申請(qǐng)貸款時(shí)年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;

　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力;

　3、能夠提供我行認(rèn)可的質(zhì)押物;

　4、在中國(guó)工商銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶和個(gè)人貸款綜合賬戶;

　5、電子銀行個(gè)人質(zhì)押貸款的借款人還須為電子銀行個(gè)人注冊(cè)客戶，并擁有電子銀行個(gè)人客戶證書。

　6、我行規(guī)定的其他條件。

（三）借款人應(yīng)提交的資料

　1、借款人有效身份證件及復(fù)印件;

　2、借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發(fā)行的憑證式國(guó)債或記名式金融債券;銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單（折）;

　3、若以第三人有價(jià)單證質(zhì)押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復(fù)印件及同意質(zhì)押的書面授權(quán)書。

　4、電子銀行申請(qǐng)個(gè)人質(zhì)押貸款的借款人還須為電子銀行個(gè)人注冊(cè)客戶，并擁有電子銀行個(gè)人客戶證書。

房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：

　（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；

　（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；

　（三）對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失；

　（四）發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

不同情況的契稅如何處理

    1、先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應(yīng)按成交價(jià)格繳納契稅。

    2、買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應(yīng)按購(gòu)買房屋的成交價(jià)格繳納契稅。

    3、以房抵債或以實(shí)物交換房屋，實(shí)質(zhì)上也是買賣關(guān)系，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納買契稅。

    4、預(yù)買房屋（其特點(diǎn)是賣主對(duì)一部分或全部房屋保留若干年使用權(quán)），一般低于市價(jià)，其付房?jī)r(jià)的方式，有的按契約價(jià)格一次付清，有的采取分次付款。不論采取何種方式，契稅均應(yīng)于契約成立后10日內(nèi)，按當(dāng)?shù)卣魇諜C(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應(yīng)注明使用年限和付款方式及必要的事項(xiàng)，以免發(fā)生糾紛。

    5、經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)征用的房屋，房主在一年內(nèi)用國(guó)家發(fā)給的補(bǔ)償費(fèi)購(gòu)買房屋的，可以免征契稅。購(gòu)買房屋的價(jià)款超過補(bǔ)償費(fèi)的，其超過部分，經(jīng)縣級(jí)以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。

    6、以房產(chǎn)作投資或作股轉(zhuǎn)讓，實(shí)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按買契稅率繳納契稅。

    7、個(gè)人以自有房屋投資于本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，作為資產(chǎn)，因其房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變動(dòng)，不征契稅，也不更換契證。

    8、凡房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)，必須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批；未經(jīng)審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，并交由房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。