我們生活的地方，不同的房屋性質也主要是由土地性質決定的，那么土地性質有哪幾種呢，下面就讓軒鼎小編為大家介紹介紹。

土地性質有哪幾種

我國的土地性質有兩種，一種是國有入地，一種是農民集體所有的土地。

土地性質分為五類，分別為居住用地、工業用地、教育用地、商業用地及其他。

各類用地的最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條，下列土地屬于全民所有即國家所有：

（一）城市市區的土地；

（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；

（三）國家依法征收的土地；

（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；

（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地；

（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

商業用地：產生的經濟效益高，還可以引起地價上漲。

綜合用地：在一塊土地上選擇兩種或者兩種以上的用途，商業和居住、科研和辦公等都屬于綜合用地。

住宅用地：這類的普通住宅、公寓、小區、別墅都是住宅用地。

工業用地：用于工業產生或者和工業生產有關的場所，車間、倉庫、設備房等。

其他用地：學校、醫院、實驗室等都是其他用地。

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